Zweifamilienhaus mit Saunabereich – Energieeffizienz A+
Großzügiges Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück – mit separater Gartenwohnung, privatem Saunabereich und einem Energiekonzept auf A+-Niveau.
Keine Käuferprovision. 0 %.
Für Sie als Käufer entsteht keine Maklerprovision – keine Käuferprovision, 0 %. Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten an.
Drei Einheiten. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Ein weitläufiges Anwesen mit zwei eigenständigen Wohnbereichen und separatem Saunabereich – eingebettet in viel Grün und geprägt von außergewöhnlicher Privatsphäre. Das rund 2.483 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch gewachsenen Baumbestand geschützt.
Ursprünglich 1963 erbaut, wurde das Haus in mehreren Schritten umfassend modernisiert: Auf die Grundsanierung 1998/1999 folgte 2008/2009 eine tiefgreifende energetische Erneuerung von Dach, Gebäudehülle und Haustechnik.
Rechtlich ist die Immobilie in drei Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch gegliedert – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist vieles möglich.
Maisonette-Hauptresidenz
ca. 249 m²Der Wohnschwerpunkt über zwei Etagen: die großen Fenster aus 1998, die kleineren aus 2009, überwiegende Südausrichtung und eine offene Treppe schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen.
Gartenwohnung
ca. 77 m²Eigenständig zugänglich, technisch unabhängig und mit eigenem, nicht einsehbarem Gartenbereich – ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Refinanzierungsbaustein durch Vermietung.
Spa- & Wellness-Apartment
ca. 28 m²Privater Rückzugsort mit Sauna, Ruhezone und eigenem Bad – mit eigenem Grundbuch, eigenständig nutzbar und bei Bedarf wieder zu Wohnraum umgestaltbar.
Das Haus digital erkunden
Grundrisse, 3D-Grundrisse und das Drohnenvideo stehen Ihnen unmittelbar offen. Den digitalen 3D-Durchgang (Matterport) schalten wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme frei – zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers.
Neueste Technik. Autark. Energetisch auf höchstem Niveau.
- Wärmepumpe Geothermie, gespeist durch 8 Erdwärme-Tiefenbohrungen
- Energieträger: Strom und Stückholz
- Photovoltaik-Anlage mit 24,75 kWp + Wallbox für E-Autos
- Batteriespeicher 15 kW mit 2 Wechselrichtern
- Integrierte Notstromversorgung für hohe Krisensicherheit
- Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung
- Wasserführender Kamin zur Unterstützung der Heizung
- 20 cm starke Fassadendämmung
- Dach vollständig erneuert und gedämmt
- 2-fach Wärmeschutzverglasung
- Endenergiebedarf 28,1 kWh/(m²·a)
Großzügigkeit, Licht und Komfort
- Vollständig renoviert & energetisch modernisiert
- Kernsanierung 1998/99 und 2008/09
- Hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Klimaanlagen im Obergeschoss
- Einbauleuchten und 2 Kamine
- 4 Badezimmer + 1 WC
- Kellerräume mit Waffentresor
- 3 Garagen mit elektrischen Toren, großzügige Einfahrt
Lage
Natur direkt vor der Haustür: ruhige Lage in 32791 Lage-Hörste, unmittelbar am Teutoburger Wald. Grundschule, Kindergarten und Freibad liegen im Ort, Einkauf und ärztliche Versorgung im nahen Zentrum von Lage. Detmold, Lemgo und Bielefeld sind verkehrsgünstig angebunden.
Die Energiekennzahlen im Überblick
Der Energieausweis für das Gebäude ist gültig bis 11.10.2036.
Alle wesentlichen Nachweise liegen vor
Für eine strukturierte und zügige Prüfung steht eine vollständige digitale Objektakte bereit – ohne lange Wartezeiten. Den Zugang erhalten Sie, sobald Sie Ihre Kontaktdaten übermittelt und die Einwilligungen erteilt haben; damit kommt ein für Sie kostenfreier Maklervertrag zustande.
- Vollständiges ExposéGesperrt
- Grundbuchauszüge der 3 EinheitenGesperrt
- Teilungserklärung / WEG-UnterlagenGesperrt
- Energieausweis (gültig bis 11.10.2036)Gesperrt
- Grundrisse und AnsichtenGesperrt
- WohnflächenberechnungGesperrt
- Nachweise zu SanierungsmaßnahmenGesperrt
- Photovoltaik- und Geothermie-UnterlagenGesperrt
- Lageplan und FlurkarteGesperrt
- NebenkostenaufstellungGesperrt
- BauakteGesperrt
- BaulastenverzeichnisGesperrt
Finanzierung: Sie bekommen Unterstützung
Auf Wunsch unterstütze ich Sie bei der Finanzierungsanbahnung und stelle den Kontakt zu passenden Finanzierungspartnern her – mit allen Objektunterlagen bereits aufbereitet.
0 % Käuferprovision – kaufen ohne Maklerkosten
Interesse an diesem besonderen Objekt? Gerne begleite ich Sie persönlich durch die Unterlagen und koordiniere einen Besichtigungstermin. Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten an – keine Käuferprovision.
Der Kaufvertrag zu diesem Objekt wird ausschließlich über Graf Homes geschlossen.